随着房产市场的热潮，限购政策的实施，或“福利房”的降临等，想要买房但又不符合资格或是条件的人，会借朋友或是亲戚的名义来购房，然后再转让给自己，这种做法看似美好，但也存在诸多风险：

案例介绍：

甲与乙口头约定借用乙的名字购买房屋，随后，乙与开发商签订购房合同，房屋登记在乙方名下，后为将房屋变更登记到甲方名下，甲乙签订买卖合同进行产权变更登记，该期间，乙与债权人丙发生借贷纠纷，丙发现乙转让房屋后，向法院提起诉讼，要求撤销甲乙房屋买卖合同，认为乙恶意逃避债务，将房屋以低价转让给甲，存在恶意转让财产的行为，房屋买卖合同无效，本案经过一审、二审审理，甲乙没有足够的证据证明双方之间存在借名买房关系，最终双方的房屋买卖合同被认定无效。

一、实际购房人的风险：

1、名义购房人反悔，房屋落空或钱财两空

实际购房人与名义购房人不签订书面借名买房合同，更名时名义购房人反悔，又无其他证据证明双方存在借名买房，则很难收回房屋或钱款。

2、合同效力纠纷

为规避法律禁止性规定，所签订的借名买房合同也可能存在无效的风险，实际购房人不能获取房屋。

3、名义购房人债务纠纷

名义购房人涉及债务诉讼，房屋作为其财产，可能面临被查封或处分的风险。

4、名义购房人继承纠纷

名义购房人死亡，房屋可能会因为继承关系而被继承，从而导致实际购房人与继承人之间产生纠纷。

5、房屋转让纠纷

名义购房人将房屋转让给第三人，第三人善意取得房屋所有权，一般实际购房人只可向名义购房人主张债权，而无法实现过户登记取得房屋所有权。

6、贷款不能实现，无法继续购房

如银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。

7、税费负担

房屋由名义购房人转移登记到实际购房人名下，应负担相应的税费。

二、名义购房人的风险

1、名义购房人可能失去购房优惠资格或是享受优惠贷款政策。

2、如实际购房人不能及时偿还贷款，可能会影响名义购房人征信。

【长春房产律师】提醒:

由于借名买房风险之多，建议购房人在考虑借名买房时提前咨询律师，或委托律师起草或修订借名买房协议，以规避和降低风险。

吉林雅成律师事务所

赵岩 律师